Η Golden Visa είναι ένα πρόγραμμα που επιτρέπει σε πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης να αποκτήσουν άδεια παραμονής σε ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Ελλάδα, κάνοντας επενδύσεις – συχνά σε ακίνητα. Για αρκετά χρόνια, οι περισσότεροι αιτούντες ήταν από την Κίνα, αλλά ενδιαφέρον για τη Golden Visa υπάρχει πλέον από πολίτες διαφόρων χωρών, που αναζητούν σταθερότητα, καλύτερο επίπεδο ζωής, ευκαιρίες εκπαίδευσης ή υγειονομική περίθαλψη.
Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, το πρόγραμμα έχει εγείρει αντιδράσεις. Η αγορά ακινήτων έχει επηρεαστεί, με αποτέλεσμα οι κάτοικοι των γύρω περιοχώννα δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά προσιτή στέγαση. Αυτό έχει οδηγήσει ορισμένες χώρες να εξετάσουν αλλαγές ή περιορισμούς στο πρόγραμμα Golden Visa, ιδίως για τις επενδύσεις σε ακίνητα. Επιπλέον, η Ευρωπαϊκή Ένωση προτρέπει σε έλεγχο των προγραμμάτων αυτών, ώστε να διασφαλίζεται ότι είναι σύμφωνο με τις αξίες και τους κανόνες ασφάλειας της Ένωσης.
Το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα ισχύει εδώ και περίπου δέκα χρόνια, με αλλαγές στα ποσά επένδυσης και στους όρους ένταξης. Η πιο πρόσφατη αναθεώρηση έγινε τον Απρίλιο του 2024, με αυξήσεις στα ελάχιστα απαιτούμενα ποσά επένδυσης και πιο αυστηρά κριτήρια.
Ελάχιστα ποσά και προϋποθέσεις επένδυσης για την Golden Visa: Ο νέος νόμος 5100/2024 ορίζει τρία επίπεδα ελάχιστων επενδύσεων:
Με αυτές τις νέες διατάξεις, η Ελλάδα διατηρεί το ενδιαφέρον επενδυτών, θέτοντας παράλληλα πλαίσιο για πιο στοχευμένες επενδύσεις σε συγκεκριμένες περιοχές και τύπους ακινήτων.
Η Golden Visa στην Ελλάδα περιλαμβάνει διάφορους όρους για τους επενδυτές. Ειδικότερα, για αγορές σε ακίνητα με συγκυριότητα, το μερίδιο του επενδυτή πρέπει να αξίζει τουλάχιστον 800.000€, 400.000€ ή 250.000€, ανάλογα με την περιοχή. Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση συζύγων ή συντρόφων με σύμφωνο συμβίωσης, αρκεί η συνολική αξία του ακινήτου να καλύπτει αυτά τα όρια.
Επενδυτές με Golden Visa μπορούν να νοικιάζουν τα ακίνητά τους μακροπρόθεσμα, όμως βραχυχρόνια μίσθωση και υπεκμίσθωση δεν επιτρέπονται. Τα ακίνητα δεν μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν ως επιχειρηματική έδρα αν έχουν μετατραπεί σε κατοικία.
Οι πρόσφατες αλλαγές σημαίνουν ότι ακίνητα κάτω των 120 τ.μ. δεν είναι πλέον κατάλληλα για Golden Visa. Η απαγόρευση βραχυχρόνιων μισθώσεων μπορεί επίσης να αποθαρρύνει ορισμένους επενδυτές. Ωστόσο, οι χαμηλότερες απαιτήσεις για αλλαγές χρήσης και αποκαταστάσεις διατηρητέων κτιρίων ενθαρρύνουν επενδύσεις σε μη οικιστικά ακίνητα, όπως καταστήματα ή γραφεία.
Προτού κλείσουν συμφωνία, οι επενδυτές συνεργάζονται με επαγγελματίες για εκτιμήσεις αξίας των ακινήτων, αποφεύγοντας υπερτιμήσεις. Έτσι, αν ενδιαφέρεστε να πουλήσετε το ακίνητό σας σε επενδυτή Golden Visa, είναι σημαντικό να ορίσετε μια ρεαλιστική τιμή με βάση την εκτίμηση αγοράς.
